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农村宅基地面积怎么算?包括院子吗?超过部分怎么收取费用?一文解读

作者:安博电竞官网网址 发布时间:2023-12-27 01:34:44 点击:70231

  当前,我国对于宅基地管控这一块非常的严格,不管是对于宅基地审批流程还是宅基地面积标准都有着一定的要求。众所周知,现在我国农村各地区实行的是“一户一宅”原则,一般来说,那些不满足一户一宅条件的人是不能够申请宅基地的,其目的其实是为保障农村宅基地资源能获得有效合理的使用。那么农村宅基地面积是怎么计算的?农村院子算不算宅基地面积?宅基地面积超标了会怎样?超出部分怎么收取费用?接下来就带大家一起解读下!

  (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;

  (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;

  (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式获得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

  在前段时间各地宅基地确权工作进行的如火如荼的时候,很多农友都冒出了这样一个疑问,那就是院子的面积算不算宅基地面积一起,要知道很多农村家庭的房屋都有一个小院子,有些甚至在后屋还有一个小菜园。通常来说,宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地等,院子是算宅基地面积的,但是怎么算、算多少也是有讲究的,如果你的院子面积小于你的农村房屋面积或者是等于房屋面积,那么宅基地在进行确权工作的时候,院子也能正常进行确权的。如果你的院子面积大于了你本身的房屋住宅面积,那么就只能计算和你房屋面积相等的部分。也就是说,农村院子是能够算成宅基地面积的,但是最大不能大于农村房屋的面积。

  农村楼房二楼、三楼都不算宅基地面积,只有二楼、三楼有突出部分,如阳台、楼梯等才以其垂直投影计算占地面积。二楼、三楼的面积只能算作是你的房屋建筑面积,宅基地的面积是指宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和,而房屋面积是指宅基地建造的地面面积。

  一般来讲,农村地区每户家庭有且只能拥有一处宅基地,且宅基地面积标准不允许超出当地相关政府部门的面积规定,下面带大家都看看部分地区的宅基地面积用地标准,仅供参考:

  江苏高邮市:根据《高邮市农村宅基地管理暂行办法》的通知(邮政规〔2021〕2号)文件可知,高邮市城镇规划区范围内最高标准为每户132平米;高邮市城镇规划区外湖西丘陵地区(不含郭集片区)最高标准为每户200平米,运东地区(含郭集片区)最高标准为每户165平米。

  北京大兴区:参考《大兴区农村宅基地及建房审批管理细则(试行)》(京兴政农发〔2021〕54号)文件可知,一户只能拥有一处宅基地,每户宅基地用地标准不允许超出200平米(0.3亩)。

  北京丰台区:根据《丰台区关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的实施办法(试行)》(丰政办发〔2021〕1号)文件可知,每户宅基地用地标准,以永定河为界,河东地区最高不允许超出167平米,河西地区最高不允许超出200平米。

  浙江桐庐县:根据《桐庐县农村村民建房管理办法》(桐政办〔2020〕31号)可知,3人及以下户不允许超出100平米;4人户不允许超出120平米;5人户不允许超出130平米;6人及以上户不允许超出140平米;占用耕地的不得超过125平米。

  宅基地有偿使用大致上可以分为4种主要类型情况,第一种就是根据不一样的情形确定不同的收费标准,比如因继承等问题导致的内部流而导致的面积超标,会确定区别于其他的收费情况的标准。第二种就是根据宅基地不一样的区域、不同地段设置不一样的收费标准。第三种就是按照超过部分的面积大小,按照阶梯累计进行有偿使用收费,比如参考《竹亭镇农村宅基地有偿使用、流转和退出指导意见(试行)》(C29--2022-0018)文件可知,超出面积1-50平米部分按每年不超过10元/m2计费;超出面积51-100平米部分按每年不超过20元/m2计费;超出面积101-150 平米部分按每年不超过40元/m2计费;超出面积151平米以上部分按每年不超过80元/m2起征,每增加50 平米标准提高20元/m2计费,以此类推。第四种就是根据占有、使用宅基地的主体的不同身份,确定不同的收费标准。

  总的来说,农村土地归村集体所有,宅基地面积标准及宅基地超出部分有偿使用怎么收取费用、收多少,都应该合理考虑当地经济收入水平、不同区位地段等多种因素。现阶段,我国正在努力盘活闲置的宅基地资源,如果大家有闲置或者倒塌两年以上未恢复重建的宅基地,村集体经济组织将有权收回,因此如果大家还想保留住自己的宅基地资源的,绝对不能让它一直长期闲置着,也不要擅自在宅基地上修建工厂或者是非居住性质的房子,一旦被发现,也会被予以拆除处理!